Ban công là khu vực tiếp xúc trực tiếp với mưa, nắng và thay đổi nhiệt độ nên rất dễ bị nứt, thấm và gây dột xuống tầng dưới. Tình trạng này không chỉ làm mất thẩm mỹ, gây ẩm mốc mà còn ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Tin tốt là chống thấm sàn ban công hoàn toàn có thể làm đơn giản nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả lâu dài, nếu áp dụng đúng phương pháp.

Bài viết hôm nay sẽ hướng dẫn bạn những cách chống thấm ban công hiệu quả, dễ làm, tiết kiệm chi phí, phù hợp với nhà phố, chung cư và cả biệt thự.

1. Vì sao sàn ban công dễ bị thấm?

Trước khi chống thấm ban công, cần hiểu rõ nguyên nhân gây thấm để xử lý đúng cách.

1.1 Sàn ban công thường xuyên hứng nước mưa

Ban công là nơi hứng toàn bộ nước mưa từ ngoài trời, lượng nước lớn + thời gian tiếp xúc lâu khiến bề mặt dễ xuống cấp.

1.2 Nứt sàn bê tông

Nứt chân chim hoặc nứt sâu do:

• Giãn nở nhiệt
• Tải trọng
• Thi công bê tông không đúng tiêu chuẩn

Vết nứt là nơi nước thấm vào nhanh nhất.

1.3 Lỗ thoát sàn không thoát nước kịp

Nguyên nhân:

• Miệng thoát bé
• Tắc rác
• Rò rỉ quanh cổ ống

Nước đọng lâu → thấm xuống trần tầng dưới.

1.4 Lớp gạch lát bị hở mạch, vỡ gạch

Nước thấm qua mạch vữa → ngấm xuống lớp bê tông.

1.5 Không chống thấm từ đầu khi xây dựng

Nhiều công trình bỏ qua phần chống thấm ban công → vài năm là xuất hiện thấm dột.

2. Dấu hiệu sàn ban công bị thấm dột

Hãy kiểm tra nếu thấy các hiện tượng sau:

• Trần dưới ban công bị loang, ố vàng
• Tường ngoài bị bong sơn, mốc đen
• Các mạch gạch ở ban công bị nứt, hở
• Sàn ban công luôn ẩm, khô chậm
• Có mùi ẩm mốc khi trời mưa
• Lỗ thoát nước chảy rò rỉ quanh cổ ống

Nếu có một trong các dấu hiệu trên → cần xử lý chống thấm càng sớm càng tốt.

3. Những cách chống thấm sàn ban công đơn giản nhưng hiệu quả nhất

Dưới đây là 5 phương pháp chống thấm ban công được chuyên gia khuyến nghị – hiệu quả cao, dễ thi công và chi phí hợp lý.

3.1 Chống thấm ban công bằng keo PU (Polyurethane)

Hiệu quả nhất – xử lý triệt để nứt và rò rỉ

Ưu điểm

• Thẩm thấu sâu vào khe nứt
• Chống thấm 100%
• Co giãn tốt, chống nứt trở lại
• Thi công được ngay tại vị trí đang rỉ nước

Cách làm

1. Xác định vị trí nứt
2. Khoan lỗ
3. Bơm keo PU bằng máy chuyên dụng
4. Chờ khô và trét vữa bảo vệ

Thích hợp cho: ban công bị nứt hoặc thấm mạnh.

3.2 Chống thấm ban công bằng xi măng – polymer 2 thành phần

Đây là cách làm phổ biến nhất, giá hợp lý và thi công dễ dàng.

Ưu điểm

• Thi công đơn giản
• Tăng cường độ bám dính
• Phủ kín toàn bộ sàn ban công
• Phù hợp với mọi bề mặt

Quy trình chống thấm

1. Vệ sinh sạch sàn
2. Trám vá vết nứt bằng vữa sửa chữa
3. Quét lớp lót
4. Quét 2–3 lớp chống thấm xi măng – polymer
5. Dán lưới thủy tinh ở góc chân tường
6. Cán lớp vữa bảo vệ hoặc dán gạch hoàn thiện

Thích hợp cho: ban công thấm nhẹ – trung bình.

3.3 Chống thấm ban công bằng màng lỏng Polyurethane

Giải pháp cho hiệu quả cao và độ bền lên đến 10–15 năm.

Ưu điểm

• Độ đàn hồi cao
• Chịu nắng mưa tốt
• Không cần dùng lửa
• Tạo thành 1 lớp màng liền mạch không mối nối

Quy trình

• Làm sạch bề mặt
• Quét lớp Primer
• Quét 2–3 lớp PU lỏng
• Phủ lớp bảo vệ (vữa hoặc gạch)

Thích hợp cho: ban công kích thước nhỏ hoặc nhiều chi tiết khó thi công.

3.4 Chống thấm bằng màng tự dính

Ưu điểm

• Thi công nhanh
• Không khò nóng
• Bám dính tốt
• Phù hợp bề mặt phẳng

Cách làm

• Quét lớp tạo dính
• Bóc lớp PE và dán màng
• Ép bằng con lăn
• Cán lớp vữa bảo vệ

Thích hợp cho: ban công sàn bê tông phẳng, có ý định lát gạch lại.

3.5 Chống thấm ban công đơn giản bằng dung dịch thẩm thấu

Nếu bạn muốn tự làm tại nhà, đây là cách dễ nhất.

Ưu điểm

• Không cần đục phá
• Thi công nhanh trong 1 ngày
• Giá rẻ

Cách làm

• Vệ sinh bề mặt
• Phun hoặc quét dung dịch thẩm thấu
• Chờ khô rồi quét lớp thứ hai

Thích hợp cho: thấm nhẹ, thấm bề mặt, muốn xử lý tạm thời.

4. Quy trình chống thấm sàn ban công chuẩn kỹ thuật

Dù bạn dùng phương pháp nào, cũng nên tuân theo quy trình 5 bước sau để đạt hiệu quả tốt nhất:

Bước 1: Kiểm tra và xác định nguyên nhân thấm

• Vết nứt
• Mạch gạch
• Cổ ống
• Chỗ đọng nước

Bước 2: Vệ sinh và xử lý nền

• Đục bỏ vữa yếu
• Làm sạch bụi, rêu, mảng bám
• Phun nước kiểm tra độ hút

Bước 3: Xử lý các vị trí quan trọng

Đặc biệt chú ý:

• Chân tường – bo góc:

Dán lưới thủy tinh + tạo bo góc chống thấm

• Cổ ống thoát nước:

Quét kỹ hoặc bơm keo PU quanh cổ ống

• Khe nứt:

Trám bằng keo PU hoặc vữa sửa chữa

Bước 4: Thi công lớp chống thấm

Tùy phương pháp: xi măng polymer, PU, màng tự dính,…

Bước 5: Bảo vệ – hoàn thiện

• Cán lớp vữa bảo vệ hoặc dán gạch
• Đảm bảo độ dốc thoát nước >1%

5. Lưu ý để chống thấm ban công đạt hiệu quả tối đa

• Không thi công khi trời mưa hoặc bề mặt quá ẩm
• Phải có độ dốc thoát nước
• Không để đọng nước trên bề mặt
• Phủ lớp bảo vệ sau khi chống thấm
• Dùng vật liệu chính hãng (Sika, Kova, Neomax, Intoc, Lemax…)

6. Chi phí chống thấm sàn ban công

Giá phụ thuộc vào phương pháp:

7. Kết luận: Cách chống thấm ban công hiệu quả nhất

Nếu bạn đang tìm giải pháp chống thấm sàn ban công đơn giản nhưng hiệu quả, hãy ưu tiên:

• Thấm nhẹ: dung dịch thẩm thấu hoặc xi măng – polymer
• Thấm trung bình: màng tự dính hoặc PU lỏng
• Thấm nứt mạnh, rò rỉ: bơm keo PU + quét chống thấm bổ sung

Quan trọng nhất là xử lý đúng nguyên nhân, đặc biệt tại các vị trí: cổ ống, mạch gạch, khe nứt.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp chống thấm toàn diện, phù hợp khí hậu Việt Nam, hãy tham khảo VMIX Việt Nam – thương hiệu chống thấm uy tín, được nhiều nhà thầu tin dùng.

Thông tin liên hệ chi tiết

Website: https://vmixvn.com/

Hệ thống chi nhánh:

Hà Nội:

• Số 21 ngõ 195 Minh Khai, Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
• Hotline: 07 880 880 86

Đà Nẵng:

• 54 Nhơn Hoà 19, An Khê TP. Đà Nẵng.
• Hotline: 0982 264 334

Hồ Chí Minh:

Hotline: 0973 928 524

Số 16 Đường 53 ,Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh (Sân cầu lông Châu Dương)