10 Dấu Hiệu Nhận Biết Tường Nhà Đang Bị Thấm Và Cách Xử Lý Hiệu Quả Nhất

1. Giới thiệu – Vì sao cần quan tâm đến vấn đề thấm tường

Trong xây dựng nhà ở, “thấm nước” là một trong những vấn đề phổ biến nhưng lại bị nhiều người xem nhẹ cho đến khi hậu quả trở nên nghiêm trọng.
Một bức tường ẩm ướt, bong sơn, hoặc có mùi mốc không chỉ gây mất thẩm mỹ, mà còn đe dọa kết cấu công trình.
Thấm nước lâu ngày có thể dẫn đến nứt bê tông, ăn mòn cốt thép, tạo điều kiện cho vi sinh vật, nấm mốc, vi khuẩn phát triển — ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của gia đình bạn.

Theo khảo sát của các đơn vị thi công xây dựng, hơn 70% nhà ở tại Việt Nam có hiện tượng thấm nước sau 3–5 năm sử dụng nếu không được chống thấm đúng cách.

Vậy làm sao để nhận biết sớm? Hãy cùng tìm hiểu 10 dấu hiệu cảnh báo tường nhà đang bị thấm dưới đây.

2. 10 Dấu Hiệu Nhận Biết Tường Nhà Đang Bị Thấm

1. Vết ố vàng hoặc loang lổ trên bề mặt tường

Đây là dấu hiệu dễ thấy nhất. Các mảng màu vàng nâu, đậm nhạt không đều bắt đầu xuất hiện ở góc tường, trần nhà hoặc gần cửa sổ.
Khi nước ngấm từ bên ngoài vào lớp vữa, nó mang theo bụi, muối khoáng và để lại vệt loang màu khi khô.

➡️ Cảnh báo: Đây là giai đoạn đầu của thấm tường, cần xử lý sớm để tránh lan rộng.

2. Lớp sơn bị bong tróc, phồng rộp

Khi tường hấp thụ nước, hơi ẩm đẩy lớp sơn ra khỏi bề mặt, gây hiện tượng sơn bong từng mảng, phồng rộp hoặc nứt chân chim.
Mùa nắng, khi hơi nước bay hơi nhanh, bề mặt sơn bị giòn và dễ nứt hơn.

➡️ Cách xử lý: Cạo bỏ lớp sơn cũ, làm sạch, xử lý chống thấm trước khi sơn lại.

3. Tường luôn ẩm ướt dù trời khô ráo

Nếu bạn sờ lên tường mà cảm thấy ẩm, lạnh hoặc dính tay, nhất là ở khu vực hướng Tây hoặc giáp nhà bên cạnh, chứng tỏ tường đã thấm sâu từ bên trong.
Độ ẩm cao kéo dài sẽ khiến nấm mốc và rêu xanh xuất hiện chỉ sau vài ngày.

➡️ Dấu hiệu này thường đi kèm mùi ẩm hoặc mốc nhẹ trong phòng.

4. Nước rỉ ra ở cổ ống, khe tường hoặc chân sàn

Tại khu vực phòng tắm, sân thượng, bếp, nước rỉ ra ở cổ ống, khe gạch hoặc chân tường là hiện tượng phổ biến.
Nguyên nhân do khi thi công, không xử lý kín các khe hở quanh ống xuyên sàn, khiến nước len lỏi và ngấm xuống tầng dưới.

➡️ Giải pháp: dùng keo trám khe chuyên dụng hoặc vật liệu chống thấm gốc polyurethane (PU) để bịt kín hoàn toàn.

5. Xuất hiện mùi ẩm mốc khó chịu

Khi độ ẩm trong tường vượt mức 70%, nấm mốc và vi khuẩn bắt đầu phát triển mạnh.
Mùi hôi ẩm đặc trưng thường xuất hiện rõ nhất vào sáng sớm hoặc sau những ngày mưa kéo dài.

➡️ Tác hại: ảnh hưởng hô hấp, đặc biệt với trẻ em và người lớn tuổi.

6. Nấm mốc hoặc rêu xanh lan rộng

Những mảng rêu xanh, nấm đen hoặc trắng mọc trên tường, đặc biệt ở tầng trệt, góc khuất, gần bếp hoặc nhà tắm, là dấu hiệu tường đã bị thấm lâu ngày.
Khi thấy hiện tượng này, bề mặt tường thường ẩm liên tục và không thể khô tự nhiên.

➡️ Giải pháp: cần tẩy sạch nấm mốc, phun dung dịch diệt khuẩn, sau đó xử lý chống thấm triệt để.

7. Tường bị nứt chân chim hoặc nứt mảnh

Các vết nứt nhỏ li ti trên tường tưởng chừng vô hại, nhưng lại là “lối đi” cho nước ngấm vào bên trong.
Khi nước thấm qua, vết nứt mở rộng, tạo điều kiện cho ẩm và vi sinh vật phát triển.

➡️ Cần trám vết nứt bằng vữa đàn hồi, sau đó phủ lớp chống thấm bảo vệ.

8. Gạch ốp tường phồng, rộp hoặc bong ra

Ở khu vực có gạch ốp (như nhà vệ sinh, nhà bếp), nếu thấy gạch bị đội lên, rộp, kêu bộp khi gõ nhẹ, chứng tỏ lớp keo dán phía sau đã mất bám do ẩm ngấm.
Đây là dấu hiệu thấm ngược từ trong ra ngoài.

9. Sơn tường đổi màu không đều

Một số vị trí tường bỗng tối hơn hoặc đậm màu hơn so với khu vực khác, đặc biệt sau mưa – đó là biểu hiện tường hút ẩm cục bộ.
Hiện tượng này thường xuất hiện ở tường hướng gió, tường giáp ban công hoặc giáp mái.

10. Nội thất gần tường bị ẩm, mốc hoặc đổi màu

Nếu tủ gỗ, sofa, giường hoặc rèm cửa kê sát tường bị ẩm, xuất hiện vết mốc hoặc mùi hôi – nguyên nhân rất có thể đến từ tường bị thấm lâu ngày.
Độ ẩm lan sang nội thất khiến gỗ phồng, kim loại gỉ, vải mốc.

Giải pháp tạm thời: di chuyển đồ ra xa tường 10–15 cm để thoáng khí, sau đó tiến hành xử lý triệt để lớp tường.

3. Nguyên nhân chính khiến tường nhà bị thấm nước

Để xử lý triệt để, cần tìm hiểu nguyên nhân gốc rễ. Dưới đây là những lý do phổ biến nhất:

• Thi công sai kỹ thuật: không phủ lớp chống thấm khi xây, trát vữa quá mỏng.
• Dùng vật liệu kém chất lượng: xi măng, vữa, sơn không đạt tiêu chuẩn.
• Không xử lý chống thấm ban đầu: đặc biệt là tường ngoài, mái và sân thượng.
• Mưa tạt lâu ngày: nước mưa ngấm dần qua vết nứt hoặc chân tường.
• Ống nước rò rỉ ngầm: khiến tường thấm từ bên trong.
• Không bảo dưỡng định kỳ: sơn phủ, keo chống thấm xuống cấp sau vài năm.
• Thiếu khe thoát ẩm: thiết kế tường không đủ thông gió hoặc thoát nước.

4. Cách Xử Lý Tường Bị Thấm Hiệu Quả Và Lâu Dài

Sau khi phát hiện dấu hiệu thấm, cần xử lý kịp thời theo các bước sau:

Bước 1: Xác định nguồn thấm

• Kiểm tra xem thấm từ bên trong (đường ống, phòng tắm) hay bên ngoài (mưa tạt, tường giáp).
• Đánh dấu khu vực bị thấm rõ nhất.

Bước 2: Làm sạch và chuẩn bị bề mặt

• Cạo bỏ lớp sơn bong tróc, nấm mốc, rêu bám.
• Dùng bàn chải sắt hoặc máy mài tạo độ nhám để vật liệu bám tốt.
• Đảm bảo tường khô và sạch bụi.

Bước 3: Xử lý vết nứt và khe hở

• Dùng keo trám khe hoặc vữa sửa chữa gốc xi măng để lấp kín các vết nứt.
• Với vị trí cổ ống, khe tiếp giáp, nên dùng keo PU đàn hồi để đảm bảo bền lâu.

Bước 4: Thi công lớp chống thấm

Tùy theo khu vực, chọn vật liệu chống thấm phù hợp:

Bước 5: Sơn hoàn thiện và bảo dưỡng định kỳ

Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, tiến hành sơn phủ 2 lớp sơn chống ẩm để bảo vệ.
Nên kiểm tra định kỳ mỗi năm để phát hiện sớm vết nứt hoặc bong sơn.

5. Một số mẹo giúp phòng ngừa thấm tường hiệu quả

• Thi công chống thấm ngay từ đầu – đây là biện pháp tiết kiệm nhất.
• Dùng sơn ngoài trời có khả năng chống thấm, chống tia UV.
• Giữ tường luôn khô ráo, thông thoáng bằng cách kê đồ cách tường ít nhất 10 cm.
• Vệ sinh máng nước, ống thoát nước mưa thường xuyên.
• Kiểm tra định kỳ mái nhà và sân thượng để phát hiện sớm vết rò rỉ.

6. Dịch vụ chống thấm tường nhà chuyên nghiệp

Nếu bạn không có kinh nghiệm, nên liên hệ đơn vị chuyên chống thấm uy tín.
Đội ngũ kỹ thuật sẽ giúp bạn:

• Khảo sát hiện trạng, tìm nguyên nhân gốc rễ.
• Đề xuất vật liệu và phương pháp chống thấm phù hợp.
• Thi công nhanh, gọn, bảo hành dài hạn.
• Đảm bảo tường khô ráo, sạch đẹp, không còn ẩm mốc.

7. Kết luận

Tường nhà bị thấm là vấn đề phổ biến nhưng hoàn toàn có thể phòng tránh.
Chỉ cần bạn chú ý đến 10 dấu hiệu nhận biết sớm như:

Vết ố vàng, sơn bong tróc, tường ẩm, mùi mốc, nấm xanh, nứt tường, nội thất ẩm mốc…

Phát hiện sớm – xử lý đúng cách – chọn vật liệu phù hợp, bạn sẽ bảo vệ được ngôi nhà bền đẹp và an toàn trong nhiều năm.

Nếu bạn cần tư vấn chọn vật liệu hoặc hướng dẫn thi công chống thấm chuẩn kỹ thuật, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để được hỗ trợ miễn phí.

Thông tin liên hệ chi tiết

Website: https://vmixvn.com/

Hệ thống chi nhánh:

Hà Nội:

• Số 21 ngõ 195 Minh Khai, Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
• Hotline: 07 880 880 86

Đà Nẵng:

• 384 Hà Huy Tập, Thanh Khê, TP. Đà Nẵng.
• Hotline: 0982 264 334

Hồ Chí Minh:

Hotline: 0973 928 524

Số 16 Đường 53 ,Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh (Sân cầu lông Châu Dương)