Đã chống thấm kỹ nhưng vẫn rò nước? Hãy kiểm tra những khe này

Bạn đã chống thấm rất kỹ nhưng sau một thời gian, nước vẫn xuất hiện ở chân tường, trần nhà hoặc những vị trí tiếp giáp?
Có thể vấn đề không nằm ở lớp chống thấm chính, mà nằm ở những khe hở nhỏ mà bạn đã bỏ qua.
Trong thực tế, các vị trí như khe tiếp giáp, khe co giãn, cổ ống, góc tường – sàn và các vết nứt nhỏ thường là những điểm yếu mà nước dễ dàng tìm đường xâm nhập. Nếu không được xử lý đúng cách, chỉ một khe hở nhỏ cũng có thể làm giảm hiệu quả của cả hệ thống chống thấm.

1. Vì sao chống thấm rồi vẫn bị rò nước?
Một hệ chống thấm có thể được thi công khá hoàn chỉnh nhưng vẫn xảy ra hiện tượng rò nước nếu tồn tại những điểm gián đoạn hoặc chuyển vị trên bề mặt.
Đặc biệt, bê tông và các vật liệu xây dựng có thể co ngót, giãn nở dưới tác động của nhiệt độ và độ ẩm. Khi đó, các vị trí tiếp giáp hoặc khe nứt có thể thay đổi theo thời gian.
Nếu chỉ dùng một lớp vật liệu chống thấm cứng để phủ lên toàn bộ bề mặt, lớp vật liệu có thể không thích ứng tốt với chuyển động tại những vị trí này.
Đây chính là lý do nhiều công trình chống thấm xong nhưng vẫn xuất hiện rò nước.

2. Hãy kiểm tra 5 vị trí này nếu công trình vẫn bị rò nước
① Khe tiếp giáp giữa tường và sàn
Đây là vị trí rất dễ xuất hiện khe hở do hai bề mặt có sự chuyển vị khác nhau.
Nước có thể len qua khe nhỏ giữa tường – sàn, sau đó thấm vào kết cấu và xuất hiện ở khu vực phía dưới.
Các vị trí này cần được xử lý kỹ trước khi thi công lớp chống thấm hoàn thiện.
② Cổ ống xuyên sàn
Đây là một trong những điểm dễ gây thấm nhất tại:

• Nhà vệ sinh
• Ban công
• Sân thượng
• Khu vực kỹ thuật

Khi đường ống và bê tông có sự co giãn khác nhau, khu vực tiếp giáp xung quanh cổ ống có thể hình thành khe hở.
Nếu chỉ chống thấm trên bề mặt mà không xử lý kỹ vòng tiếp giáp quanh cổ ống, nước vẫn có thể tìm được đường đi vào bên trong.
③ Khe co giãn và khe nối
Các khe co giãn được thiết kế để cho phép kết cấu chuyển vị.
Vì vậy, đây không phải vị trí nên xử lý bằng vật liệu quá cứng.
Một vật liệu trám khe phù hợp cần có độ đàn hồi, khả năng bám dính và khả năng thích ứng với sự chuyển động của khe.
④ Góc tường và các vị trí chuyển tiếp
Các góc tường – sàn, tường – tường, chân tường thường là nơi tập trung ứng suất và dễ xuất hiện các điểm yếu.
Nếu lớp chống thấm không được xử lý liên tục tại những khu vực này, nước có thể xâm nhập qua khe nhỏ rồi lan rộng bên trong.
⑤ Các vết nứt nhỏ trên bề mặt
Đừng nghĩ rằng một vết nứt nhỏ thì không đáng lo.
Một khe nứt có thể trở thành đường dẫn nước trực tiếp vào kết cấu.
Đặc biệt với các công trình ngoài trời, vết nứt có thể tiếp tục phát triển do nắng nóng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ.
Vì vậy, cần xác định tình trạng và đặc điểm của vết nứt trước khi lựa chọn phương pháp xử lý phù hợp.

3. Vì sao không nên dùng vật liệu cứng để trám mọi loại khe?
Đây là một lỗi khá phổ biến.
Nhiều người có suy nghĩ: “Khe hở thì cứ trám thật cứng là được.”
Nhưng không phải khe nào cũng giống nhau.
Đối với những vị trí có sự co giãn hoặc chuyển động, nếu sử dụng vật liệu quá cứng, lớp trám có thể nứt hoặc tách khỏi bề mặt khi khe tiếp tục chuyển vị.
Khi đó, nước lại có thể xâm nhập qua chính vị trí vừa xử lý.
Đây là lý do keo trám khe đàn hồi được sử dụng cho nhiều vị trí cần khả năng thích ứng với chuyển động của vật liệu.

4. VMIX PU Flex Seal – giải pháp cho các vị trí cần trám khe đàn hồi
Đối với những khe tiếp giáp và vị trí cần khả năng đàn hồi, VMIX PU Flex Seal là một giải pháp keo trám khe gốc Polyurethane có thể được sử dụng để xử lý các vị trí phù hợp trong công trình.
Sản phẩm có thể được ứng dụng cho những khu vực như:

• Khe tiếp giáp giữa các vật liệu.
• Khe quanh cổ ống.
• Khe tường – sàn.
• Các vị trí cần trám kín và có khả năng chuyển vị.
• Một số khe nối trong hạng mục chống thấm.

Điểm quan trọng là keo trám khe không thay thế hoàn toàn lớp chống thấm. Nó đóng vai trò xử lý những điểm yếu, khe hở và vị trí chuyển tiếp trước khi hoàn thiện hệ chống thấm.

5. Xử lý khe đúng cách quan trọng như thế nào?
Một hệ chống thấm hiệu quả nên được nhìn nhận như một hệ thống hoàn chỉnh, thay vì chỉ tập trung vào vật liệu phủ bề mặt.
Có thể hình dung quy trình theo nguyên tắc:
Kiểm tra → Làm sạch → Xử lý khe/nứt → Gia cường vị trí xung yếu → Thi công chống thấm → Kiểm tra hoàn thiện
Trong đó, bước xử lý khe và các vị trí chuyển tiếp đóng vai trò rất quan trọng.
Nếu bỏ qua bước này, lớp chống thấm phía trên dù được thi công tốt vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi những điểm yếu bên dưới.

6. Những sai lầm cần tránh khi xử lý khe chống thấm
❌ Trám khe khi bề mặt còn bụi bẩn
Bụi và tạp chất làm giảm khả năng bám dính của keo.
❌ Không kiểm tra độ rộng và tình trạng khe
Mỗi loại khe có đặc điểm khác nhau, cần lựa chọn phương pháp xử lý phù hợp.
❌ Dùng vật liệu cứng cho khe có chuyển động
Khi khe co giãn, vật liệu có thể bị nứt hoặc tách khỏi nền.
❌ Chỉ xử lý chỗ nước đang rò mà không kiểm tra khu vực xung quanh
Nước có thể di chuyển bên trong kết cấu, vì vậy vị trí xuất hiện nước chưa chắc là vị trí nước xâm nhập ban đầu.
❌ Thi công lớp chống thấm ngay mà bỏ qua các điểm yếu
Một lớp chống thấm tốt cần được xây dựng trên nền bề mặt đã được xử lý đúng cách.

7. Chống thấm hiệu quả không chỉ nằm ở lớp phủ
Một công trình chống thấm tốt không đơn giản là phủ thật nhiều vật liệu lên bề mặt.
Điều quan trọng là phải xác định:
Nước đi vào từ đâu?
Nếu nguyên nhân nằm ở một khe tiếp giáp, cổ ống hoặc khe nứt, việc chỉ phủ thêm một lớp chống thấm lên bề mặt có thể không giải quyết triệt để vấn đề.
Vì vậy, trước khi thi công, hãy dành thời gian kiểm tra kỹ những “điểm yếu” của công trình.

Kết luận
Đã chống thấm kỹ nhưng vẫn rò nước? Đừng vội đổ lỗi cho vật liệu chống thấm.
Hãy kiểm tra những vị trí thường bị bỏ quên như khe tường – sàn, cổ ống, khe co giãn, góc tường và các vết nứt nhỏ.
Việc xử lý đúng những vị trí này bằng giải pháp phù hợp, chẳng hạn VMIX PU Flex Seal cho các khe cần khả năng trám kín và đàn hồi, sẽ giúp hạn chế đường nước xâm nhập và hỗ trợ nâng cao hiệu quả của toàn bộ hệ thống chống thấm.
Chống thấm tốt không chỉ là ngăn nước trên bề mặt – mà còn phải bịt kín những “con đường” mà nước có thể len vào.