Thấm nước tại cổ ống xuyên sàn (ống thoát sàn, ống thoát nước WC, ống chờ kỹ thuật…) là một trong những nguyên nhân phổ biến gây thấm dột nhà vệ sinh, sàn mái, ban công và tầng trên xuống tầng dưới. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật ngay từ đầu, nước sẽ ngấm qua khe hở giữa ống và sàn bê tông, lan vào kết cấu và gây hư hỏng toàn bộ lớp hoàn thiện.

Bài viết dưới đây phân tích nguyên nhân, dấu hiệu nhận biết và quy trình xử lý thấm cổ ống xuyên sàn đúng chuẩn, giúp chấm dứt hoàn toàn tình trạng thấm, không lo tái phát.

1. Thấm cổ ống xuyên sàn là gì?

Cổ ống xuyên sàn là vị trí ống nước (PVC, HDPE, PPR…) đi xuyên qua bản sàn bê tông. Đây là điểm yếu dễ thấm vì:

• Bê tông co ngót và tách khỏi bề mặt ống → tạo khe hở
• Keo trám không bám hoặc bị lão hóa
• Áp lực nước từ sàn (WC, ban công) chảy xuống khe nứt
• Chống thấm ban đầu không đúng kỹ thuật

Khi vị trí này bị thấm, nước sẽ theo khe tiếp giáp và chảy xuống trần nhà bên dưới gây:

• Mốc loang trần
• Bong tróc lớp sơn
• Ẩm hôi kéo dài
• Hư hỏng cấu kiện

2. Nguyên nhân gây thấm cổ ống xuyên sàn

Để xử lý triệt để, phải xác định nguyên nhân gốc rễ.

2.1. Không chống thấm cổ ống khi thi công ban đầu

Hầu hết công trình bỏ sót bước chống thấm cổ ống hoặc làm qua loa, chỉ trám bằng xi măng → dễ bong tróc.

2.2. Co ngót bê tông tạo khe hở

Bản sàn bê tông và ống nhựa có tính giãn nở khác nhau → theo thời gian tạo ra khe hở quanh ống.

2.3. Lỗ chờ xuyên sàn khoan mở lớn, trám không kín

Khi khoan lỗ lớn hơn ống quá nhiều → tạo khoảng hở → nước len vào.

2.4. Keo trám cũ bị mục, chai cứng

Keo silicon hoặc vữa xi măng bị lão hóa → mất độ đàn hồi → nứt → thấm.

2.5. Nước ứ đọng quanh ống

Đặc biệt tại:

• Nhà vệ sinh
• Ban công
• Tầng thượng

Nước càng nhiều, áp lực càng lớn → càng dễ thấm.

3. Dấu hiệu nhận biết thấm cổ ống xuyên sàn

Bạn có thể nhận biết qua:

✔ Vết thấm loang trần dưới đúng vị trí ống thoát sàn
✔ Trần tầng dưới bị mốc, vàng ố
✔ Thường thấm khi có nước từ WC hoặc mưa
✔ Khu vực quanh cổ ống có nước rò rỉ hoặc ẩm
✔ Gõ vào trần thấy rỗng hoặc lớp bả bị bong

Nếu đúng các dấu hiệu trên, khả năng cao là thấm cổ ống.

4. Kỹ thuật xử lý thấm cổ ống xuyên sàn – Quy trình CHUẨN

Dưới đây là phương pháp xử lý triệt để đang được các đơn vị chống thấm chuyên nghiệp sử dụng.

4.1. Bước 1: Loại bỏ lớp trám cũ – vệ sinh bề mặt

• Dùng dao hoặc máy cắt tách bỏ lớp xi măng/keo cũ quanh cổ ống
• Làm sạch bụi, tạp chất
• Làm khô bề mặt (dùng máy sấy nếu cần)

Mục đích: giúp lớp keo mới bám chắc.

4.2. Bước 2: Tiêm keo PU chống thấm – Bịt kín khe hở

PU (Polyurethane) là vật liệu chống thấm chuyên dụng, có khả năng:

• Trương nở lấp kín khe hở
• Chịu đàn hồi cao → không nứt theo thời gian
• Chống nước tuyệt đối
• Bám dính cả bê tông và ống nhựa

Cách thi công:

1. Khoan vài lỗ nhỏ quanh cổ ống
2. Đặt kim bơm PU
3. Bơm keo đến khi keo trào ra khe
4. Chờ PU nở và khô hoàn toàn (60–120 phút)
5. Cắt bỏ phần PU dư

Đây là bước quan trọng nhất giúp xử lý triệt để 100%.

4.3. Bước 3: Trám phủ bằng vữa gốc xi măng – polymer

Sau khi PU đã kín, cần gia cố thêm bằng vữa:

• Trộn vữa chống thấm xi măng polymer
• Trát lên khu vực cổ ống
• Tạo độ bao phủ 3–5 cm

Giúp chống thấm 2 lớp: PU bên trong – xi măng bên ngoài.

4.4. Bước 4: Sơn/quét chống thấm toàn bộ sàn

Để tránh thấm tái phát:

• Quét chống thấm gốc xi măng – polymer 2 lớp
• Hoặc dùng màng lỏng chuyên dụng
• Chờ khô rồi thử nước

4.5. Bước 5: Thử nước ít nhất 12–24 giờ

• Bịt kín lỗ thoát
• Đổ nước ngập 2–3 cm
• Theo dõi trần dưới trong 24 giờ

Nếu không thấm → Thi công hoàn thiện.

Nếu vẫn thấm → Kiểm tra lại các mạch khác.

5. Các vật liệu chống thấm dùng cho cổ ống xuyên sàn

Dưới đây là những vật liệu được đánh giá hiệu quả cao.

5.1. Keo PU (Polyurethane) – Hiệu quả cao nhất

Ưu điểm:

• Đàn hồi cực tốt
• Bám dính mạnh
• Trương nở gấp 10–30 lần → lấp kín 100%
• Không bị lão hóa

Phù hợp:
✔ Cổ ống nhà vệ sinh
✔ Cổ ống ban công
✔ Tầng thượng
✔ Đường ống kỹ thuật

5.2. Vữa chống thấm xi măng – polymer

Công dụng:

• Phủ bề mặt
• Hoàn thiện sau khi tiêm PU
• Tạo lớp bảo vệ chắc chắn

5.3. Chống thấm màng lỏng Polyme – Sika – Kova

Ưu điểm:

• Dễ thi công
• Độ bám cao
• Phủ kín sàn WC, ban công

6. Sai lầm phổ biến khiến cổ ống xuyên sàn bị thấm tái phát

Bạn nên tránh các lỗi sau:

❌ Chỉ trám xi măng quanh ống
❌ Chỉ dùng silicon – rất nhanh bong
❌ Không tiêm PU (không xử lý được khe rỗng)
❌ Thi công chống thấm lướt qua, không thử nước
❌ Chỉ xử lý tại cổ ống nhưng bỏ qua các mạch khác

PU là vật liệu duy nhất xử lý triệt để do có khả năng bám dính và đàn hồi vượt trội.

7. Khi nào nên chọn phương pháp tiêm PU chống thấm cổ ống?

Phù hợp trong các trường hợp:

✔ Nhà vệ sinh bị thấm xuống tầng dưới
✔ Ban công xuất hiện vệt ố quanh vị trí ống
✔ Cổ ống bị nứt hoặc lộ khe hở
✔ Công trình cũ bị thấm dai dẳng
✔ Chống thấm ban đầu làm sai

Nếu bạn muốn xử lý dứt điểm – nên dùng PU.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp chống thấm toàn diện, phù hợp khí hậu Việt Nam, hãy tham khảo VMIX Việt Nam – thương hiệu chống thấm uy tín, được nhiều nhà thầu tin dùng.

Thông tin liên hệ chi tiết

Website: https://vmixvn.com/

Hệ thống chi nhánh:

Hà Nội:

• Số 21 ngõ 195 Minh Khai, Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
• Hotline: 07 880 880 86

Đà Nẵng:

• 54 Nhơn Hoà 19, An Khê TP. Đà Nẵng.
• Hotline: 0982 264 334

Hồ Chí Minh:

Hotline: 0973 928 524

Số 16 Đường 53 ,Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh (Sân cầu lông Châu Dương)