Nhà Mới Xây Xong Có Nên Chống Thấm Ngay? Cẩn Trọng Khi Tường Vẫn Còn Ẩm
Khi ngôi nhà mới vừa xây xong, rất nhiều chủ nhà lập tức nghĩ đến việc chống thấm ngay để bảo vệ công trình khỏi thấm dột, ẩm mốc về sau. Tuy nhiên, đây là một quyết định cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Việc chống thấm quá sớm, khi tường hoặc sàn bê tông còn ẩm, có thể gây phản tác dụng – thậm chí khiến hiệu quả chống thấm giảm sút nghiêm trọng.
1. Hiểu đúng về thời điểm chống thấm trong công trình
⏳ Tường nhà sau xây vẫn giữ nhiều độ ẩm
Sau khi xây xong phần thô (đổ bê tông, xây tường gạch), các cấu kiện như tường, sàn, trần vẫn giữ một lượng nước lớn trong kết cấu. Trong quá trình này, xi măng và vữa vẫn còn quá trình thủy hóa chưa hoàn tất.
Nếu bạn chống thấm khi kết cấu còn ẩm, vật liệu chống thấm (đặc biệt là các loại gốc dầu, polyurethane hoặc epoxy) không thể bám dính tốt lên bề mặt – khiến lớp chống thấm dễ bong tróc, nứt gãy và mất tác dụng sau thời gian ngắn.
⚠️ Gây bẫy ẩm, dễ sinh nấm mốc và rộp tường
Một số loại chống thấm có đặc tính ngăn hơi nước từ bên trong bốc ra. Nếu tường vẫn còn ẩm, hơi nước không thoát được sẽ tích tụ, gây hiện tượng bong sơn, phồng rộp tường, thậm chí sinh nấm mốc.
🔍 Tóm lại: Chống thấm quá sớm không hiệu quả, thậm chí còn gây hại cho tường và lớp hoàn thiện sau này.
2. Vậy khi nào nên chống thấm cho nhà mới xây?
📆 Chờ tường và bê tông khô hoàn toàn
Thời gian tối thiểu để tường, sàn khô ráo đủ điều kiện chống thấm thường là:
- Tường xây: Từ 20 – 30 ngày sau khi xây xong
- Sàn mái, bê tông đổ mới: Nên để khô ít nhất 21 – 28 ngày tùy thời tiết
- Tường trong nhà (phòng tắm, bếp…): Nên để khô tự nhiên và được thông thoáng
Lưu ý: Không nên dùng quạt hoặc sấy nóng để ép khô nhanh – điều này có thể gây nứt chân chim trên bề mặt tường.
📌 Kiểm tra độ ẩm trước khi thi công
Nếu có thể, nên sử dụng máy đo độ ẩm tường. Nhiều nhà sản xuất vật liệu chống thấm yêu cầu độ ẩm bề mặt <15% để đạt hiệu quả tối ưu.
3. Chọn loại chống thấm phù hợp với thời điểm thi công
Nếu bắt buộc phải chống thấm trong điều kiện tường còn ẩm nhẹ (ví dụ: do tiến độ, sắp đến mùa mưa…), bạn nên chọn:
- Chống thấm gốc xi măng – polymer (2 thành phần): Có thể dùng trên nền ẩm nhẹ
- Sơn chống thấm gốc nước: Thoát hơi tốt hơn, phù hợp với tường mới xây
- Tránh dùng chống thấm gốc dầu (PU dung môi, epoxy): Yêu cầu bề mặt cực kỳ khô
⚠️ Không phải vật liệu chống thấm nào cũng thích hợp dùng trên bề mặt ẩm. Hãy đọc kỹ hướng dẫn từ nhà sản xuất hoặc tham khảo chuyên gia kỹ thuật.
4. Lý do không nên vội vàng chống thấm ngay
❌ Lãng phí vật tư, tốn chi phí thi công lại
Một lớp chống thấm thi công sai thời điểm có thể nhanh chóng bị hư hỏng, bong tróc – đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải cạo bỏ toàn bộ lớp cũ, xử lý lại từ đầu.
❌ Ảnh hưởng đến lớp hoàn thiện
Nhiều trường hợp chủ nhà chống thấm vội vàng rồi trát vữa, ốp gạch ngay sau đó, dẫn đến lớp gạch bong, lớp sơn phồng rộp chỉ sau vài tháng. Nguyên nhân là lớp chống thấm không “ăn” được vào bề mặt do kết cấu còn ướt.
5. Giải pháp: Lên kế hoạch chống thấm hợp lý cho công trình mới
🧭 Quy trình đề xuất:
- Hoàn thành phần thô (xây – tô – đổ bê tông)
- Chờ khô tự nhiên theo đúng thời gian tiêu chuẩn (ít nhất 3–4 tuần)
- Kiểm tra độ ẩm bề mặt tường, sàn
- Tiến hành chống thấm các khu vực cần thiết: sân thượng, ban công, nhà vệ sinh, tường ngoài…
- Lát gạch/sơn hoàn thiện sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn
6. Tổng kết: Chống thấm là cần thiết – nhưng phải đúng thời điểm!
Không thể phủ nhận tầm quan trọng của chống thấm cho nhà mới xây. Tuy nhiên, việc chống thấm quá sớm khi tường còn ẩm là một sai lầm phổ biến, có thể khiến bạn “mất tiền oan” mà không đạt hiệu quả như mong muốn.
Vì vậy, thay vì nóng vội, hãy:
- Đợi tường khô ráo đúng tiêu chuẩn
- Chọn vật liệu chống thấm phù hợp với độ ẩm bề mặt
- Thi công theo đúng hướng dẫn kỹ thuật
Chống thấm đúng lúc – nhà bền trọn đời!
