Phải làm gì khi nhà vừa chống thấm xong lại bị thấm lại? Nguyên nhân & cách xử lý triệt để

1. Vì sao nhà vừa chống thấm xong vẫn bị thấm lại?

Rất nhiều gia đình sau khi thi công chống thấm chỉ vài tuần hoặc vài tháng đã xuất hiện dấu hiệu thấm trở lại. Điều này gây mất thẩm mỹ, có thể làm bong tróc tường, mùi hôi ẩm mốc và ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Một số nguyên nhân phổ biến:

1.1 Chống thấm sai kỹ thuật

Nhiều đội thợ thiếu kinh nghiệm hoặc làm ẩu khiến các bước thi công không đúng quy trình: không vệ sinh bề mặt kỹ, không xử lý vết nứt trước khi quét chống thấm, thi công thiếu lớp hoặc pha sai tỷ lệ vật liệu.

1.2 Sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng

Vật liệu rẻ, không có thương hiệu hoặc hết hạn sử dụng khiến khả năng chống nước không đạt tiêu chuẩn.

1.3 Không xử lý nguyên nhân gốc

Chỉ quét chống thấm mà không tìm nguyên nhân như nứt bê tông, cổ ống lồi lõm, mạch ngừng hở… khiến nước vẫn tìm đường xâm nhập.

1.4 Thi công trong điều kiện thời tiết xấu

Thời tiết mưa, ẩm hoặc bề mặt chưa khô hoàn toàn khiến lớp chống thấm không kết dính, dễ bong.

1.5 Không kiểm tra lại sau chống thấm

Nhiều đơn vị bỏ qua bước test nước, khiến chủ nhà không biết lớp chống thấm có đảm bảo hay không.

2. Dấu hiệu nhận biết chống thấm không hiệu quả

Nếu nhà bạn vừa chống thấm xong mà vẫn bị thấm, bạn có thể thấy:

• Tường xuất hiện vệt ố vàng
• Nước loang nhẹ hoặc rỉ từng giọt
• Sơn bị bong tróc, phồng rộp
• Gạch lát sàn đọng hơi nước hoặc ẩm ở mép tường
• Trần nhà có vết loang, chảy nước vào ngày mưa

Khi phát hiện các dấu hiệu này sớm, bạn có thể xử lý kịp thời để tránh hư hại nghiêm trọng.

3. Phải làm gì khi chống thấm xong vẫn bị thấm?

3.1 Xác định vị trí thấm và nguyên nhân gốc rễ

Chỉ xử lý đúng vị trí gây thấm mới có thể khắc phục triệt để. Hãy quan sát kỹ:

• Thấm từ mái?
• Thấm từ tường ngoài?
• Thấm ngược lên từ sàn?
• Thấm từ WC tầng trên xuống?
• Thấm từ cổ ống, khe co giãn, mạch ngừng?

Có thể dùng đèn pin, máy đo ẩm hoặc nhờ chuyên gia để xác định chính xác.

3.2 Kiểm tra lại lớp chống thấm cũ

Một số lớp chống thấm bị:

• Phồng rộp
• Nứt chân chim
• Bong tróc
• Thi công thiếu lớp

Bạn cần loại bỏ phần bị lỗi, vệ sinh và chống thấm lại theo quy trình.

3.3 Ngừng sử dụng khu vực bị thấm (nếu có thể)

Đối với WC, sân thượng, ban công… nếu tiếp tục dùng nước sẽ làm thấm nặng hơn. Nên hạn chế sử dụng để dễ xử lý.

3.4 Liên hệ đơn vị thi công để bảo hành

Nếu bạn thuê dịch vụ chống thấm, hãy yêu cầu họ kiểm tra và bảo hành theo cam kết. Nhiều đơn vị uy tín bảo hành 2–5 năm.

3.5 Nếu tự làm: chuẩn bị chống thấm lại từ đầu

Khi tự thi công, bạn cần làm lại đúng quy trình:

• Vệ sinh
• Xử lý nứt
• Tạo lớp lót
• Quét chống thấm đủ số lớp
• Kiểm tra ngâm nước

4. Các giải pháp xử lý triệt để theo từng vị trí

4.1 Chống thấm mái nhà/Sân thượng bị thấm lại

• Kiểm tra các vết nứt bê tông → dùng keo PU hoặc epoxy xử lý
• Làm phẳng bề mặt → quét chống thấm gốc xi măng polymer 2 thành phần
• Trường hợp nặng → sử dụng màng khò nóng hoặc màng dán tự dính

4.2 Chống thấm tường ngoài bị thấm lại

• Cạo lớp sơn bong
• Xử lý nứt
• Quét sơn chống thấm ngoài trời 2–3 lớp
• Tăng cường lớp phủ bảo vệ chống UV

4.3 Nhà vệ sinh bị thấm lại sau thi công

Đây là khu vực thấm nhiều nhất. Cách xử lý:

• Kiểm tra chân tường, cổ ống, hộp kỹ thuật
• Chống thấm từ trên xuống hoặc đục sàn chống thấm lại (nếu bị sai quy trình)
• Quét hệ chống thấm 2 lớp, phủ vữa bảo vệ, dán gạch lại

4.4 Tầng hầm bị thấm lại

• Dùng vật liệu chống thấm ngược như tinh thể thẩm thấu
• Bơm keo PU áp lực cao vào vết nứt
• Chống thấm bề mặt bằng xi măng polymer

4.5 Khe tiếp giáp, cổ ống bị thấm lại

• Dùng keo PU hoặc vật liệu trám khe chuyên dụng
• Bổ sung băng cản nước (waterstop) nếu cần

5. Cách tránh tái thấm sau khi sửa chữa

Để không rơi vào tình trạng “chống thấm xong lại thấm”, bạn nên:

• Chọn vật liệu chính hãng, xuất xứ rõ ràng
• Thi công theo đúng quy trình của nhà sản xuất
• Không bỏ qua bước xử lý vết nứt
• Không thi công khi trời mưa hoặc độ ẩm cao
• Luôn test nước sau khi hoàn thiện
• Bảo trì định kỳ mái, sân thượng, thoát nước

Việc kiểm tra và bảo dưỡng đúng cách có thể kéo dài tuổi thọ lớp chống thấm lên đến 10–15 năm.

6. Khi nào cần gọi đơn vị chống thấm chuyên nghiệp?

Bạn nên nhờ chuyên gia khi:

• Thấm kéo dài, lan rộng
• Đã sửa nhiều lần nhưng vẫn tái thấm
• Tầng hầm, hồ bơi, bể nước thấm – cần công nghệ chuyên sâu
• Tường hoặc trần xuất hiện vết nứt lớn
• Khu vực chống thấm phức tạp (WC, sân thượng, mái dốc)

Đơn vị uy tín có thiết bị đo ẩm, máy bơm áp lực, vật liệu chuyên dụng giúp xử lý triệt để và bảo hành dài hạn.

Kết luận

Khi nhà vừa chống thấm xong lại bị thấm lại, bạn cần bình tĩnh xác định nguyên nhân, đánh giá mức độ hư hại và tiến hành xử lý đúng kỹ thuật. Việc sửa chữa sớm và đúng phương pháp sẽ giúp ngăn ngừa ẩm mốc, bảo vệ kết cấu công trình và tiết kiệm chi phí về lâu dài.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp chống thấm toàn diện, phù hợp khí hậu Việt Nam, hãy tham khảo VMIX Việt Nam – thương hiệu chống thấm uy tín, được nhiều nhà thầu tin dùng.

Thông tin liên hệ chi tiết

Website: https://vmixvn.com/

Hệ thống chi nhánh:

Hà Nội:

• Số 21 ngõ 195 Minh Khai, Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
• Hotline: 07 880 880 86

Đà Nẵng:

• 54 Nhơn Hoà 19, An Khê TP. Đà Nẵng.
• Hotline: 0982 264 334

Hồ Chí Minh:

Hotline: 0973 928 524

Số 16 Đường 53 ,Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh (Sân cầu lông Châu Dương)