Chống thấm sân thượng xong vẫn nứt: Lớp chống thấm đang gặp vấn đề gì?

Sân thượng vừa chống thấm xong, bề mặt nhìn hoàn thiện, nhưng chỉ sau một thời gian lại xuất hiện vết nứt, đường chân chim hoặc các điểm bong tách.
Điều đáng nói là tình trạng này không phải lúc nào cũng xuất phát từ việc thi công sai. Một trong những nguyên nhân quan trọng nằm ở khả năng thích ứng của lớp chống thấm với sự thay đổi của nền sân thượng.
Vậy tại sao lớp chống thấm lại có thể nứt sau khi thi công?

1. Sân thượng không phải là một bề mặt “đứng yên”Sau khi hoàn thiện, nền sân thượng vẫn chịu nhiều tác động từ môi trường.
Ban ngày, bề mặt hấp thụ nhiệt và giãn nở. Khi nhiệt độ giảm, nền lại co lại. Quá trình này diễn ra lặp đi lặp lại trong thời gian dài.
Bên cạnh đó, nền bê tông và các lớp vữa còn có thể xảy ra co ngót hoặc chuyển vị trong quá trình sử dụng.
Những thay đổi tưởng như rất nhỏ này có thể tạo ra ứng suất lên lớp chống thấm.
Nếu lớp chống thấm không có khả năng thích ứng phù hợp, các ứng suất đó có thể biểu hiện thành nứt, rạn hoặc bong tách.

2. Lớp chống thấm bị nứt không có nghĩa là vật liệu “không chống được nước”
Đây là một hiểu lầm khá phổ biến.
Khả năng chống nước và khả năng chịu biến dạng của lớp chống thấm là hai vấn đề khác nhau.
Một lớp vật liệu có khả năng ngăn nước nhưng nếu không thích ứng tốt với sự chuyển động của nền thì vẫn có thể xuất hiện nứt khi nền thay đổi.
Đặc biệt với sân thượng – khu vực thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ – yếu tố độ đàn hồi cần được xem xét khi lựa chọn giải pháp chống thấm.

3. Vết nứt của nền có thể truyền lên lớp chống thấm
Hãy hình dung lớp chống thấm giống như một lớp phủ nằm trên bề mặt bê tông.
Nếu nền bên dưới xuất hiện vết nứt hoặc chuyển vị, lớp phủ phía trên cũng chịu tác động theo.
Khi chuyển động vượt quá khả năng thích ứng của lớp chống thấm, vết nứt có thể xuất hiện trên bề mặt.
Vì vậy, trước khi thi công không nên chỉ kiểm tra xem “bề mặt có khô hay không”, mà cần đánh giá cả:
– Nền có ổn định không?
– Có vết nứt hoặc khuyết tật nào không?
– Các khe tiếp giáp đã được xử lý chưa?
– Bề mặt có đủ điều kiện để thi công không?
Xử lý nền tốt là nền tảng để lớp chống thấm hoạt động ổn định hơn.

4. Những vị trí nào trên sân thượng dễ xuất hiện nứt?
Không phải mọi khu vực đều chịu tác động giống nhau.
Một số vị trí cần đặc biệt chú ý gồm:
– Góc chân tường: Đây là vị trí chuyển tiếp giữa mặt sàn và tường, thường có cấu tạo và chuyển vị khác với khu vực giữa sàn.
– Khe tiếp giáp: Nơi hai cấu kiện hoặc hai vật liệu tiếp xúc với nhau có thể phát sinh chuyển động khác nhau.
– Vị trí có vết nứt sẵn: Nếu không được xử lý phù hợp trước khi chống thấm, vết nứt có thể tiếp tục ảnh hưởng đến lớp chống thấm bên trên.
– Cổ ống và các vị trí xuyên sàn: Đây là những khu vực có cấu tạo phức tạp, cần được xử lý kỹ trước khi thi công lớp chống thấm chính.

5. Chống thấm sân thượng không nên chỉ nhìn vào độ dày
Một suy nghĩ khá phổ biến là: “Phủ lớp chống thấm càng dày thì càng khó nứt.”
Tuy nhiên, độ dày không phải yếu tố duy nhất quyết định độ bền của hệ thống.
Một lớp chống thấm cần có độ dày phù hợp theo yêu cầu kỹ thuật, đồng thời phải đáp ứng các đặc tính cần thiết đối với điều kiện sử dụng của công trình.
Quan trọng hơn, lớp chống thấm cần được thi công trên bề mặt phù hợp và được xử lý đúng cách.
Nói cách khác: Không phải cứ thêm vật liệu là hệ thống sẽ tốt hơn.

6. Làm thế nào để hạn chế nguy cơ lớp chống thấm bị nứt?
Để hệ thống chống thấm sân thượng hoạt động ổn định, cần kiểm soát từ trước khi thi công đến sau khi hoàn thiện.
– Bước 1: Kiểm tra và xử lý nền
Loại bỏ các lớp yếu, bụi bẩn, tạp chất và xử lý các khuyết tật trên bề mặt.
– Bước 2: Xử lý các vị trí có nguy cơ phát sinh thấm
Đặc biệt là vết nứt, góc chân tường, khe tiếp giáp và cổ ống.
– Bước 3: Lựa chọn vật liệu phù hợp
Không chỉ xem xét khả năng chống nước mà cần quan tâm đến những đặc tính phù hợp với điều kiện làm việc của sân thượng, trong đó có khả năng chịu biến dạng/độ đàn hồi khi công trình yêu cầu.
– Bước 4: Thi công đúng yêu cầu kỹ thuật
Kiểm soát điều kiện bề mặt, định mức, chiều dày và thời gian thi công theo hướng dẫn của hệ thống vật liệu.
– Bước 5: Bảo vệ lớp chống thấm
Sau khi hoàn thiện, cần hạn chế các tác động cơ học có thể làm tổn thương lớp chống thấm trước khi thực hiện các lớp hoàn thiện tiếp theo.

7. VMIX PU W02 – lựa chọn cho hệ thống chống thấm cần độ đàn hồi
Với những khu vực như sân thượng, nơi lớp chống thấm có thể phải chịu tác động từ sự thay đổi nhiệt độ và chuyển động của nền, khả năng đàn hồi của vật liệu là một yếu tố đáng quan tâm.
VMIX PU W02 là vật liệu chống thấm gốc polyurethane, được phát triển cho các ứng dụng chống thấm phù hợp với yêu cầu của công trình.
Tuy nhiên, cũng như mọi giải pháp chống thấm khác, hiệu quả thực tế không chỉ phụ thuộc vào vật liệu mà còn phụ thuộc vào tình trạng nền, cách xử lý bề mặt và quy trình thi công.
Vì vậy, khi sử dụng VMIX PU W02, cần thực hiện thi công theo đúng yêu cầu kỹ thuật của sản phẩm và điều kiện thực tế tại công trình.

Kết luận
Sân thượng chống thấm xong vẫn nứt không nhất thiết có nghĩa là lớp chống thấm kém chất lượng.
Vấn đề có thể nằm ở sự co ngót, giãn nở và chuyển động của nền, trong khi lớp chống thấm chưa có khả năng thích ứng phù hợp.
Muốn hạn chế tình trạng nứt và thấm trở lại, đừng chỉ tập trung vào việc “phủ kín bề mặt”.
Hãy bắt đầu từ việc đánh giá nền, xử lý các điểm yếu và lựa chọn một hệ thống chống thấm phù hợp với điều kiện làm việc thực tế.
Chống thấm tốt không chỉ cần ngăn nước – mà còn phải thích ứng với những chuyển động của công trình.