Chống thấm là một trong những hạng mục quan trọng giúp bảo vệ công trình khỏi tác động của nước mưa, độ ẩm và thời tiết. Tuy nhiên, nhiều người sau khi thi công chống thấm thường băn khoăn: bao lâu nên chống thấm lại để đảm bảo hiệu quả lâu dài?

Thực tế, lớp chống thấm không tồn tại vĩnh viễn. Sau một thời gian sử dụng, vật liệu sẽ bị lão hóa, giảm khả năng chống nước. Nếu không kiểm tra và thi công lại kịp thời, công trình rất dễ xảy ra tình trạng thấm dột, nứt tường hoặc bong tróc sơn.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu thời gian nên chống thấm lại, dấu hiệu nhận biết lớp chống thấm đã xuống cấp và cách kéo dài tuổi thọ chống thấm cho công trình.

1. Bao Lâu Nên Chống Thấm Lại?

Thông thường, thời gian cần chống thấm lại phụ thuộc vào loại vật liệu chống thấm, vị trí thi công và điều kiện thời tiết. Trung bình, lớp chống thấm có tuổi thọ như sau:

1.1 Chống thấm nhà vệ sinh

Thời gian nên chống thấm lại khoảng 10 – 15 năm.

Nhà vệ sinh là khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước nên lớp chống thấm rất dễ bị ảnh hưởng nếu thi công không đúng kỹ thuật. Nếu vật liệu tốt và thi công đúng quy trình, lớp chống thấm có thể duy trì hiệu quả trong nhiều năm.

1.2 Chống thấm sân thượng

Thời gian nên chống thấm lại khoảng 5 – 10 năm.

Sân thượng chịu ảnh hưởng trực tiếp từ nắng, mưa và nhiệt độ cao. Những yếu tố này khiến vật liệu chống thấm nhanh bị lão hóa hơn so với các khu vực khác.

1.3 Chống thấm tường ngoài trời

Thời gian nên chống thấm lại khoảng 5 – 8 năm.

Tường ngoài thường xuyên tiếp xúc với nước mưa, gió và ánh nắng. Nếu lớp sơn chống thấm bị xuống cấp, nước có thể thấm vào tường gây ẩm mốc và bong tróc sơn.

1.4 Chống thấm tầng hầm

Thời gian nên chống thấm lại khoảng 10 – 20 năm.

Tầng hầm thường sử dụng các hệ chống thấm chuyên dụng nên tuổi thọ cao hơn. Tuy nhiên, nếu xuất hiện vết nứt hoặc áp lực nước ngầm lớn thì cần kiểm tra và xử lý sớm.

2. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Tuổi Thọ Chống Thấm

Không phải công trình nào cũng có thời gian chống thấm giống nhau. Tuổi thọ của lớp chống thấm phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

2.1 Chất lượng vật liệu chống thấm

Hiện nay có nhiều loại vật liệu chống thấm như:

• Chống thấm gốc xi măng
• Chống thấm polyurethane (PU)
• Màng chống thấm khò nóng
• Màng chống thấm tự dính
• Sơn chống thấm

Nếu sử dụng vật liệu chất lượng cao, tuổi thọ lớp chống thấm có thể kéo dài hơn nhiều năm.

2.2 Kỹ thuật thi công

Dù vật liệu tốt nhưng nếu thi công sai kỹ thuật thì lớp chống thấm vẫn có thể nhanh chóng bị hư hỏng. Một số lỗi thi công phổ biến gồm:

• Không vệ sinh bề mặt trước khi thi công
• Thi công khi bề mặt còn ẩm
• Không xử lý vết nứt trước khi chống thấm
• Thi công lớp chống thấm quá mỏng

Những lỗi này khiến lớp chống thấm dễ bong tróc và mất tác dụng.

2.3 Điều kiện thời tiết

Những khu vực có:

• Lượng mưa lớn
• Nắng nóng kéo dài
• Độ ẩm cao

sẽ khiến lớp chống thấm nhanh xuống cấp hơn so với điều kiện bình thường.

2.4 Kết cấu công trình

Công trình có nhiều vết nứt hoặc chuyển vị kết cấu sẽ làm lớp chống thấm bị phá vỡ, dẫn đến tình trạng thấm nước.

3. Dấu Hiệu Cho Thấy Cần Chống Thấm Lại

Bạn nên kiểm tra công trình định kỳ để phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp của lớp chống thấm.

3.1 Tường nhà xuất hiện vết ẩm mốc

Một trong những dấu hiệu phổ biến nhất là tường nhà bị ẩm mốc hoặc đổi màu. Điều này cho thấy nước đã thấm vào bên trong kết cấu tường.

3.2 Sơn tường bị bong tróc

Nếu lớp sơn bị phồng rộp hoặc bong tróc, rất có thể nước đã thấm vào lớp vữa bên trong.

3.3 Xuất hiện vết nứt trên tường hoặc sàn

Những vết nứt nhỏ trên bề mặt bê tông hoặc tường gạch có thể là đường dẫn để nước thấm vào công trình.

3.4 Trần nhà bị thấm nước

Nếu trần nhà xuất hiện vết ố vàng hoặc nước nhỏ giọt, đây là dấu hiệu lớp chống thấm ở phía trên đã bị hư hỏng.

3.5 Sàn nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới

Đây là sự cố rất phổ biến trong nhà ở. Nguyên nhân thường do lớp chống thấm sàn nhà vệ sinh bị hỏng sau thời gian dài sử dụng.

4. Khi Nào Nên Kiểm Tra Lớp Chống Thấm?

Ngoài việc chống thấm định kỳ, bạn nên kiểm tra công trình trong những trường hợp sau:

• Sau mùa mưa lớn
• Khi phát hiện vết nứt trên tường hoặc sàn
• Khi tường xuất hiện dấu hiệu ẩm mốc
• Trước khi cải tạo hoặc sơn sửa nhà

Việc kiểm tra sớm sẽ giúp phát hiện và xử lý kịp thời, tránh chi phí sửa chữa lớn sau này.

5. Cách Kéo Dài Tuổi Thọ Chống Thấm

Để lớp chống thấm có thể sử dụng lâu dài, bạn cần lưu ý một số điều sau.

5.1 Chọn vật liệu chống thấm chất lượng

Nên sử dụng các loại vật liệu chống thấm có thương hiệu và nguồn gốc rõ ràng. Vật liệu tốt sẽ giúp lớp chống thấm bền hơn và chịu được tác động của môi trường.

5.2 Thi công đúng quy trình kỹ thuật

Quy trình chống thấm thường gồm các bước:

1. Vệ sinh bề mặt
2. Xử lý vết nứt
3. Quét lớp lót
4. Thi công lớp chống thấm
5. Bảo dưỡng lớp chống thấm

Thi công đúng quy trình giúp lớp chống thấm đạt hiệu quả tối đa.

5.3 Kiểm tra định kỳ

Nên kiểm tra công trình 1 – 2 lần mỗi năm, đặc biệt là sau mùa mưa. Việc kiểm tra định kỳ giúp phát hiện sớm các vấn đề thấm dột.

5.4 Bảo vệ lớp chống thấm

Đối với sân thượng hoặc mái bê tông, nên có lớp bảo vệ như:

• Lát gạch
• Lớp vữa bảo vệ
• Lớp chống nóng

Điều này giúp giảm tác động của ánh nắng và kéo dài tuổi thọ lớp chống thấm.

6. Có Nên Chống Thấm Lại Khi Chưa Bị Thấm?

Nhiều người thường chỉ chống thấm khi công trình đã xuất hiện dấu hiệu thấm dột. Tuy nhiên, việc chống thấm phòng ngừa sẽ giúp bảo vệ công trình tốt hơn.

Nếu công trình đã sử dụng 5 – 10 năm, bạn nên kiểm tra và cân nhắc thi công lại lớp chống thấm để tránh các sự cố sau này.

Chi phí chống thấm phòng ngừa thường thấp hơn nhiều so với việc sửa chữa thấm dột nghiêm trọng.

Kết Luận

Việc chống thấm đóng vai trò rất quan trọng trong việc bảo vệ tuổi thọ công trình. Trung bình, lớp chống thấm nên được kiểm tra và thi công lại sau khoảng 5 – 15 năm, tùy thuộc vào vị trí và vật liệu sử dụng.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn vật liệu chất lượng, thi công đúng kỹ thuật và kiểm tra định kỳ sẽ giúp lớp chống thấm bền lâu hơn, hạn chế tối đa tình trạng thấm dột.

Nếu phát hiện các dấu hiệu như tường ẩm mốc, sơn bong tróc, trần nhà bị thấm nước hoặc sàn nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới, bạn nên xử lý chống thấm ngay để tránh ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ của ngôi nhà.

Thông tin liên hệ chi tiết

Website: https://vmixvn.com/

Hệ thống chi nhánh:

Hà Nội:

• Số 21 ngõ 195 Minh Khai, Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
• Hotline: 07 880 880 86

Đà Nẵng:

• 54 Nhơn Hoà 19, An Khê TP. Đà Nẵng.
• Hotline: 0982 264 334

Hồ Chí Minh:

Hotline: 0973 928 524

Số 16 Đường 53 ,Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh (Sân cầu lông Châu Dương)