Tường bị nứt và thấm nước là một trong những vấn đề phổ biến nhất trong xây dựng nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt vào mùa mưa. Nếu không xử lý kịp thời, tình trạng này có thể gây bong tróc sơn, ẩm mốc, thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Vậy quy trình chống thấm tường bị nứt đúng kỹ thuật như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết ngay dưới đây.

Tường bị nứt và thấm nước – Nguyên nhân do đâu?

Trước khi tiến hành chống thấm, bạn cần hiểu rõ nguyên nhân để xử lý triệt để:

• Co ngót vật liệu (xi măng, bê tông)
• Tác động của thời tiết (nắng nóng – mưa nhiều)
• Nền móng bị lún không đều
• Thi công sai kỹ thuật
• Không xử lý chống thấm ngay từ đầu

👉 Những nguyên nhân này khiến tường xuất hiện các vết nứt nhỏ hoặc lớn, tạo điều kiện cho nước thấm vào bên trong.

Dấu hiệu nhận biết tường bị nứt thấm nước

• Xuất hiện vết nứt chân chim hoặc nứt dài
• Tường bị ố vàng, loang lổ
• Sơn bong tróc, phồng rộp
• Có mùi ẩm mốc khó chịu
• Tường luôn ẩm dù trời nắng

👉 Nếu thấy các dấu hiệu này, bạn nên xử lý càng sớm càng tốt để tránh hư hỏng nặng hơn.

Quy trình chống thấm tường bị nứt chi tiết (Chuẩn kỹ thuật)

Dưới đây là 6 bước chống thấm tường bị nứt hiệu quả nhất hiện nay:

Bước 1: Vệ sinh và xử lý bề mặt

Đây là bước cực kỳ quan trọng quyết định độ bám dính của vật liệu.

Thực hiện:

• Dùng bàn chải sắt hoặc máy mài làm sạch bụi bẩn
• Loại bỏ lớp sơn cũ, rêu mốc
• Đảm bảo bề mặt khô ráo, sạch sẽ

👉 Bề mặt càng sạch → chống thấm càng bền.

Bước 2: Xác định và mở rộng vết nứt

Không xử lý trực tiếp lên vết nứt cũ, cần mở rộng để tăng độ bám.

Cách làm:

• Dùng máy cắt tạo rãnh hình chữ V
• Độ sâu khoảng 5–10mm
• Làm sạch bụi trong khe nứt

👉 Giúp vật liệu chống thấm bám chắc hơn, tránh nứt lại.

Bước 3: Quét lớp lót (primer)

Lớp lót giúp tăng độ kết dính giữa tường và vật liệu chống thấm.

Thực hiện:

• Dùng cọ hoặc rulô quét lớp lót chuyên dụng
• Chờ khô khoảng 1–2 giờ (tùy sản phẩm)

👉 Không nên bỏ qua bước này nếu muốn chống thấm bền lâu.

Bước 4: Trám vết nứt bằng vật liệu chuyên dụng

Đây là bước xử lý cốt lõi.

Vật liệu thường dùng:

• Keo PU chống thấm
• Keo epoxy
• Vữa sửa chữa chuyên dụng

Cách làm:

• Bơm keo vào khe nứt
• Miết phẳng bề mặt
• Chờ khô hoàn toàn

👉 Với vết nứt lớn, nên xử lý nhiều lớp để đảm bảo kín hoàn toàn.

Bước 5: Thi công lớp chống thấm

Sau khi xử lý vết nứt, tiến hành phủ lớp chống thấm toàn bộ bề mặt.

Các phương pháp phổ biến:

• Chống thấm gốc xi măng
• Sơn chống thấm acrylic
• Màng chống thấm

Cách thi công:

• Quét 2–3 lớp theo hướng vuông góc
• Mỗi lớp cách nhau 4–6 giờ
• Đảm bảo phủ kín toàn bộ khu vực

👉 Đây là lớp bảo vệ chính giúp ngăn nước thấm vào tường.

Bước 6: Kiểm tra và hoàn thiện

Sau khi thi công xong:

• Kiểm tra độ kín nước
• Phun nước thử (nếu cần)
• Sơn hoàn thiện (nếu có)

👉 Đảm bảo không còn hiện tượng thấm trước khi đưa vào sử dụng.

Những lưu ý quan trọng khi chống thấm tường bị nứt

• Không thi công khi trời mưa hoặc độ ẩm cao
• Chọn vật liệu chất lượng tốt
• Thi công đúng thời gian khô giữa các lớp
• Xử lý triệt để vết nứt trước khi chống thấm
• Không tiết kiệm vật liệu (dễ gây thấm lại)

Nên tự chống thấm hay thuê thợ?

Tự làm khi:

• Vết nứt nhỏ
• Diện tích nhỏ
• Có kinh nghiệm cơ bản

Thuê thợ khi:

• Nứt lớn, nứt kết cấu
• Thấm nghiêm trọng
• Nhà cao tầng, khó thi công

👉 Nếu làm sai kỹ thuật, chi phí sửa lại sẽ cao hơn rất nhiều.

Chi phí chống thấm tường bị nứt bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc vào:

• Mức độ nứt
• Diện tích thi công
• Loại vật liệu sử dụng

Giá tham khảo:

• 100.000 – 300.000 VNĐ/m²

👉 Nên chọn giải pháp phù hợp thay vì chỉ chọn giá rẻ.

Kết luận

Chống thấm tường bị nứt không chỉ là xử lý bề mặt mà cần thực hiện đúng quy trình kỹ thuật từ A–Z. Việc làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp:

✔ Ngăn nước thấm triệt để
✔ Tăng tuổi thọ công trình
✔ Tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài

Nếu bạn đang gặp tình trạng tường nứt và thấm nước, hãy áp dụng ngay quy trình trên để xử lý hiệu quả và bền vững.

Nếu anh/ chị còn thắc mắc nào cần giải đáp đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.

Thông tin liên hệ chi tiết

Website: https://vmixvn.com/

Hệ thống chi nhánh:

Hà Nội:

• Số 21 ngõ 195 Minh Khai, Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
• Hotline: 07 880 880 86

Đà Nẵng:

• 54 Nhơn Hoà 19, An Khê TP. Đà Nẵng.
• Hotline: 0982 264 334

Hồ Chí Minh:

Hotline: 0973 928 524

Số 16 Đường 53 ,Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh (Sân cầu lông Châu Dương)