Vì sao chống thấm xong vẫn bị thấm lại? Nguyên nhân và cách khắc phục triệt để

Rất nhiều gia chủ gặp phải tình huống đã chống thấm nhưng chỉ sau một thời gian ngắn lại tiếp tục bị thấm, thậm chí thấm nặng hơn ban đầu. Điều này không chỉ gây tốn kém chi phí sửa chữa mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu công trình, thẩm mỹ và sức khỏe người sử dụng.

Vậy vì sao chống thấm xong vẫn bị thấm lại? Do vật liệu kém chất lượng, thi công sai kỹ thuật hay do đánh giá sai nguyên nhân thấm? Bài viết dưới đây sẽ phân tích đầy đủ – chi tiết – dễ hiểu các nguyên nhân phổ biến và đưa ra giải pháp khắc phục hiệu quả, bền lâu.

1. Xác định sai nguyên nhân gây thấm ban đầu

Thấm không chỉ có một nguyên nhân

Một trong những lỗi phổ biến nhất là xác định sai nguồn thấm. Trên thực tế, thấm có thể đến từ:

• Nước mưa từ bên ngoài
• Nước sinh hoạt bên trong
• Thấm mao dẫn từ nền đất
• Thấm ngược do mạch nước ngầm
• Thấm từ vết nứt kết cấu

👉 Nếu chỉ xử lý bề mặt mà không xử lý đúng “gốc rễ”, nước sẽ tìm đường khác để xâm nhập và gây thấm lại.

Ví dụ:
Tường trong nhà bị thấm nhưng nguyên nhân thực tế là do tường ngoài không chống thấm, việc chống thấm phía trong chỉ mang tính tạm thời.

2. Chọn sai vật liệu chống thấm

Không phải vật liệu nào cũng dùng được cho mọi vị trí

Mỗi khu vực trong công trình yêu cầu loại vật liệu chống thấm khác nhau:

• Sân thượng, mái: cần vật liệu chịu UV, co giãn tốt
• Nhà vệ sinh: cần vật liệu chịu ngập nước
• Tầng hầm, móng: cần chống thấm ngược, chịu áp lực nước
• Tường ngoài trời: cần vật liệu bám dính tốt, chịu thời tiết

👉 Việc dùng sơn chống thấm thông thường cho khu vực chịu nước liên tục hoặc vật liệu kém đàn hồi cho nơi hay nứt sẽ khiến lớp chống thấm nhanh chóng xuống cấp.

3. Thi công chống thấm sai kỹ thuật

Không xử lý bề mặt trước khi chống thấm

Bề mặt trước khi chống thấm cần:

• Làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ
• Loại bỏ lớp sơn, vữa yếu
• Trám vá vết nứt, lỗ rỗ
• Tạo độ nhám phù hợp

❌ Nếu thi công trực tiếp lên bề mặt bẩn hoặc yếu, lớp chống thấm sẽ bong tróc, không bám dính, dẫn đến thấm lại chỉ sau thời gian ngắn.

Thi công không đủ số lớp, sai định mức

Nhiều thợ thi công:

• Quét thiếu lớp
• Quét quá mỏng
• Pha sai tỷ lệ vật liệu

👉 Điều này khiến màng chống thấm không đạt độ dày tiêu chuẩn, dễ bị rạn nứt, thấm nước.

4. Không xử lý triệt để vết nứt kết cấu

Vết nứt là “cửa ngõ” của nước

Nếu chỉ phủ lớp chống thấm lên trên mà không xử lý vết nứt trước, khi kết cấu tiếp tục co giãn:

• Vết nứt mở rộng
• Lớp chống thấm bị xé rách
• Nước thấm ngược trở lại

👉 Đặc biệt nguy hiểm với:

• Sân thượng
• Ban công
• Tường ngoài trời
• Nhà cũ, nhà cải tạo

5. Không chống thấm tại các vị trí trọng yếu

Những điểm dễ bị bỏ sót

Rất nhiều công trình bị thấm lại do bỏ qua các vị trí “yếu” như:

• Cổ ống xuyên sàn
• Góc chân tường – sàn
• Mạch ngừng bê tông
• Khe tiếp giáp giữa hai vật liệu khác nhau

👉 Đây là những vị trí dễ thấm nhất, nếu không xử lý gia cường sẽ khiến toàn bộ hệ chống thấm mất tác dụng.

6. Tác động thời tiết và môi trường

Chống thấm nhưng không phù hợp khí hậu

Ở Việt Nam:

• Nắng nóng → vật liệu co ngót
• Mưa nhiều → nước ngập kéo dài
• Độ ẩm cao → giảm độ bám dính

Nếu vật liệu chống thấm:

• Không chịu được tia UV
• Không có độ đàn hồi
• Không phù hợp môi trường ẩm

👉 Lớp chống thấm sẽ lão hóa nhanh, dẫn đến thấm lại chỉ sau 1–2 năm.

7. Không kiểm tra – thử nước sau khi thi công

Sai lầm khiến lỗi không được phát hiện sớm

Nhiều công trình bỏ qua bước ngâm nước thử sau chống thấm. Điều này khiến:

• Không phát hiện lỗi thi công
• Không xử lý kịp thời các điểm yếu
• Đưa vào sử dụng khi hệ chống thấm chưa hoàn chỉnh

👉 Khi phát hiện thấm lại thì đã hoàn thiện nội thất, việc sửa chữa trở nên phức tạp và tốn kém hơn rất nhiều.

8. Không bảo trì lớp chống thấm định kỳ

Chống thấm cũng có “tuổi thọ”

Không có hệ chống thấm nào là vĩnh viễn. Tuổi thọ trung bình:

• 5–7 năm với vật liệu thông thường
• 10–15 năm với vật liệu chất lượng cao và thi công chuẩn

👉 Nếu không kiểm tra, bảo trì định kỳ, các vết nứt nhỏ hoặc lớp phủ lão hóa sẽ gây thấm trở lại.

9. Cách khắc phục tình trạng chống thấm xong vẫn bị thấm

✅ Khảo sát và xác định đúng nguyên nhân

• Kiểm tra toàn bộ khu vực
• Xác định hướng nước thấm
• Phân biệt thấm thuận – thấm ngược

✅ Chọn vật liệu phù hợp từng hạng mục

• Đúng chủng loại
• Đúng môi trường sử dụng
• Ưu tiên vật liệu có độ đàn hồi và bám dính cao

✅ Thi công đúng quy trình kỹ thuật

• Xử lý bề mặt kỹ lưỡng
• Trám vá vết nứt trước
• Thi công đủ lớp, đúng định mức

✅ Gia cường các vị trí xung yếu

• Cổ ống
• Góc cạnh
• Mạch ngừng

✅ Ngâm nước thử và nghiệm thu kỹ

• Phát hiện lỗi sớm
• Sửa chữa ngay trước khi hoàn thiện

KẾT LUẬN

Chống thấm xong vẫn bị thấm lại không phải là điều hiếm gặp, nhưng hoàn toàn có thể phòng tránh nếu:

• Xác định đúng nguyên nhân
• Chọn đúng vật liệu
• Thi công đúng kỹ thuật
• Kiểm tra và bảo trì định kỳ

👉 Đừng coi chống thấm là hạng mục phụ, bởi một hệ chống thấm kém có thể phá hỏng toàn bộ công trình.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp chống thấm toàn diện, phù hợp khí hậu Việt Nam, hãy tham khảo VMIX Việt Nam – thương hiệu chống thấm uy tín, được nhiều nhà thầu tin dùng.

Thông tin liên hệ chi tiết

Website: https://vmixvn.com/

Hệ thống chi nhánh:

Hà Nội:

• Số 21 ngõ 195 Minh Khai, Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
• Hotline: 07 880 880 86

Đà Nẵng:

• 54 Nhơn Hoà 19, An Khê TP. Đà Nẵng.
• Hotline: 0982 264 334

Hồ Chí Minh:

Hotline: 0973 928 524

Số 16 Đường 53 ,Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh (Sân cầu lông Châu Dương)